禾芳地政士事務所
秉持「公平、公正、公開」及專業的服務，不斷進修專業課程，吸收最新相關法令，
以一次客戶終身諮詢之原則對待每一位客戶，您的家庭代書，永續服務的精神。
服務項目與流程
不動產買賣登記、繼承＆贈與登記、抵押權設定及塗銷、建物所有權第一次登記、法拍屋代標、共有物分割＆合併、土地鑑界、特定工廠登記、買賣介紹、貸款…等各項產權登記。
不動產買賣登記（採履約保證契約）
本所採履約保證契約，指由第三方保管款項，當產權移轉完成後將款項交付給出賣人，維護雙方交易安全的最佳保障；凡已登記之土地或建物，所有權因買賣發生移轉行為，由承買人會同出賣人或委託地政士向不動產所在地的地政事務所申請所有權移轉登記。
1.土地移轉前應先向所管轄地方稅務局申報土地增值稅、契稅後繳清稅款。
2.土地或建物買賣移轉，應於契約成立之日起一個月內申辦所有權移轉登記，逾期申請者，每逾一個月處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過至20倍。
流程：簽約→用印→完稅→交屋
繼承登記
依據我國民法規定，繼承從被繼承人死亡開始，於六個月內應向被繼承人戶籍所在地之國稅局申報遺產稅，依財政部110年11月24日公告：繼承發生日(死亡日)在111年1月1日以後者，遺產稅免稅額為1,333萬元，取得遺產稅繳（免）納證明書，申報遺產稅前可先查詢被繼承人財產明細，以免漏報；繼承人自繼承開始時，除法律另有規定外，直系血親、父母、兄弟姊妹及祖父母將承受被繼承人財產上的一切權利及義務。而繼承人因繼承取得的已登記不動產，必須先向地政事務所申請繼承登記後才可辦理出售或設定抵押等。
流程：繼承人提供被繼承人財產清冊及繼承人身分證明文件及印章→國稅局申報遺產稅→限定繼承（法院辦理）/分割繼承登記
贈與登記
凡已登記之土地或建物，所有權人將其無償贈與他人，於訂立書面贈與契約一個月內，應由受贈人會同贈與人，向不動產所在地之地政事務所申辦所有權移轉登記。
1.土地移轉前應先向所管轄地方稅務局申報土地增值稅、契稅後繳清稅款。
2.需先至贈與人戶籍所在地之國稅局申報贈與稅，取得贈與稅繳清或免稅證明書或不計入總額證明書或同意移轉證明書。（每一贈與人每年擁有244萬元之免稅額）
3.逾期申請者，每逾一個月處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。
流程：提供贈與人/受贈人身分證明文件及印章→國稅局申報贈與稅→地政辦理贈與登記
抵押權設定
債務人與債權人間成立借貸契約時，債權人為求保障日後債務人能依約清償債務，實現債權，通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產作為擔保，在債務人無法清償債務時，債權人可就其擔保債務之財產變價受償。
流程：提供當事人身分證明文件及印章→配合當事人往來銀行貸款或代書配合銀行→估價→對保→至地政事務所辦理抵押權設定登記
抵押權塗銷
凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人備齊相關文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記。
流程：至銀行領取塗銷證明文件及印章→當事人身分證明文件→至地政事務所辦理抵押權塗銷登記
建物所有權第一次登記
又俗稱保存登記，係指新建或舊有合法建築改良物，尚未辦理所有權登記，由建物權利人檢齊有關證明文件，向地政事務所申辦所有權登記，經審核相符公告十五天，期滿無異議後之登記。
流程：提供當事人身分證明文件、印章及使用執照、竣工圖→至地政辦理保存登記→公告15日
法拍屋代標
法拍屋雖然可以自行投標，但因涉及不動產、法律等知識專業，程序上較為繁雜，因此可委託代標業者，如同買房子需要找房屋仲介，有助於提升客戶得標的機率，代理客戶去投標法拍屋並幫客戶處理後續點交交屋事宜，讓客戶得標後能順利入住購買之法拍屋。
流程：提供當事人身分證明文件、印章及保證金（銀行本票）→委託書→至法院代標
共有物分割&合併
共有物分割是指將共有物從共有狀態透過合併分割的方式轉為各共有人單獨所有。對共有物進行合併分割時，有協議的依協議進行，協議不成時，則要通過訴訟的方式解決。
流程：提供當事人身分證明文件及印章→至地政事務所測量課申請測量→轉登記課登記
土地鑑界
亦為土地複丈的一種，是指已辦理地籍測量之土地，實地界址因人為因素或天然災害，致使界標移動、湮沒或遺失造成經界不明時，相鄰土地所有權人對其界址需經確定其位置，如申請建築避免越界、與鄰地所有權人確定界址樹立界標等以保障權益，可向地政機關申請複丈作業。
測量人員依據法定地籍圖或界址座標等資料，於實地確定土地界址正確位置。
流程：提供當事人身分證明文件及印章、土地所有權狀影本→至地政事務所測量課申請鑑界
特定工廠登記
特定工廠：登記辦法以2020年3月20日公告日為起點，工廠須在兩年內申請納管、三年內提出工廠改善計畫、十年內完成第一階段的改善、以取得「特定工廠登記」。二十年內（2040年3月19日）完成建築、土地的合法化，否則特定工廠登記將會失效。
流程：提供工廠登記資料→確認申請資格→廠勘→協助申請納管→申請特定工廠登記證
聯絡方式
手機：0926-187906
市話：04-23365699
信箱：amy56588@yahoo.com.tw
承志營造 策略聯盟合作夥伴
